Wird nebenan eine Baugrube ausgehoben, eine Leitung neu verlegt oder ist Wasser in Ihre Räume gelangt, kommt es später auf den dokumentierten Zustand an. Bei der Beweissicherung Ahrensburg nimmt Nick Brandt das Schadensbild persönlich auf, ermittelt die Schadenhöhe und bereitet Ihnen die Unterlagen für Gespräche mit Versicherung oder Vertragspartner auf. Seine Grundlage: TÜV Rheinland zertifizierte Sachkunde Wertermittlung, verbunden mit einem neutralen Blick auf Ihr Gebäude.
Eine Beweissicherung hält fest, in welchem Zustand Gebäude, Räume und Bauteile zu einem bestimmten Zeitpunkt waren, bevor etwas verändert wird.
Gerade in der Innenstadt, deren Grundriss aus der Barockzeit ab 1759 stammt, können Häuser dicht beieinanderstehen. Rückt dort ein Neubau an den Bestand heran, lässt sich ohne vorherige Aufnahme kaum belegen, ob ein Riss schon vorhanden war oder erst durch die Arbeiten entstanden ist.
Nick Brandt arbeitet dabei neutral, gleich wer den Auftrag erteilt: Ob Eigentümer, Bauherr oder Mieter anfragt, das Protokoll beschreibt nur, was am Objekt tatsächlich zu sehen und zu messen ist.
Zustand vor Baubeginn neben Ihrem Gebäude aufnehmen
Bevor nebenan gebaut, abgerissen oder eine Baugrube geöffnet wird, gehen wir Fassade, Keller, Treppenhaus und betroffene Räume systematisch durch. Vorhandene Risse, Abplatzungen und Verformungen werden nummeriert, fotografiert und mit ihrer Lage im Gebäude beschrieben.
Fotodokumentation und schriftliches Protokoll
Jedes Foto bekommt eine Bezeichnung, eine Ortsangabe und einen Bezug zum Protokoll. So lässt sich auch Monate später nachvollziehen, welcher Befund zu welchem Bauteil gehört.
Messung der Feuchte, wenn der Befund es verlangt
Bei Leitungswasser oder eindringender Nässe wird die Ausbreitung der Feuchte an Wänden und Böden erfasst, damit Umfang und betroffene Flächen später nachvollziehbar belegt sind.
Schadenhöhe am Gebäude prüfbar hergeleitet
Ist ein Schaden eingetreten, ordnet Nick Brandt ein, welche Bauteile betroffen sind, wie weit der Schaden reicht und welche Arbeiten zur Beseitigung nötig werden. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Einschätzung der Schadenhöhe, die Sie Ihrer Versicherung oder dem Verursacher vorlegen können.
Begleitung der Schadenregulierung gegenüber dem Versicherer
Viele Rückfragen von Versicherern betreffen Ursache, Umfang und Zeitpunkt eines Schadens. Mit Protokoll, Fotos und der ermittelten Schadenhöhe können Sie diese Punkte sachlich beantworten und die Regulierung auf einer geordneten Grundlage führen.
Klärung mit dem Vertragspartner nach Bauarbeiten
Haben Handwerker oder ein Bauunternehmen an Ihrem Haus gearbeitet und danach zeigen sich Schäden, hilft der Vergleich mit dem zuvor dokumentierten Zustand. Nick Brandt beschreibt Abweichungen neutral, ohne Bindung an eine Seite, sodass Sie mit Ihrem Vertragspartner über Tatsachen sprechen statt über Erinnerungen. Das gilt für Arbeiten am eigenen Haus ebenso wie für Neubauten nebenan.
Die folgenden Situationen sind typische Anlässe, wenn Eigentümer ihren Gebäudezustand absichern möchten:
Neubau auf dem Nachbargrundstück
Wenn in der Innenstadt oder in Ahrensburg-West ein Grundstück nachverdichtet wird, können Baugrube und Bestandsgebäude nah beieinanderliegen.
Leitungs- und Kanalarbeiten
Werden Straßen geöffnet und Leitungen erneuert, können Erschütterungen und Grundwasserabsenkungen benachbarte Häuser beanspruchen. Ein Protokoll vorab schafft eine klare Vergleichsbasis.
Arbeiten an Bahnanlagen
Ahrensburg liegt seit 1865 an der Bahn Hamburg-Lübeck. Grundstücke nahe der Strecke profitieren bei Bauarbeiten an Gleisen und Brücken von einer dokumentierten Ausgangslage.
Leitungswasserschaden in der Wohnung
Tritt Wasser aus, sollten betroffene Flächen festgehalten werden, bevor Trocknung und Rückbau beginnen und Spuren verschwinden.
Ende eines Mietverhältnisses
Bei Auszug oder Übergabe hilft ein neutral aufgenommener Zustand, Streit über Abnutzung und Beschädigung zu versachlichen.
Schäden nach eigenen Bauarbeiten
Zeigen sich nach einer Sanierung Risse oder Feuchte, hält die Beweissicherung fest, was vorliegt, bevor nachgebessert wird.
Welche Situation bei Ihnen zutrifft, klären wir im ersten Gespräch und stimmen den Umfang der Aufnahme darauf ab. Treffen mehrere Anlässe zusammen, lässt sich die Aufnahme kombinieren.
Sie schildern uns telefonisch oder per E-Mail, worum es geht: eine bevorstehende Baumaßnahme nebenan, ein eingetretener Wasserschaden oder Risse nach Arbeiten am Haus. Bilder und schon vorhandene Dokumente erleichtern den Einstieg. Wichtig sind auch Angaben dazu, wann die Arbeiten nebenan beginnen oder wann der Schaden bemerkt wurde.
Gemeinsam legen wir fest, welche Bereiche aufgenommen werden und in welcher Form Sie das Ergebnis benötigen. Bevor es losgeht, halten Sie ein verbindliches Angebot in Händen.
Nick Brandt kommt selbst zum Termin, der nach Absprache vereinbart wird. Er geht Gebäude und betroffene Räume durch, fotografiert jeden relevanten Befund und notiert Lage, Ausdehnung und Auffälligkeiten in einem fortlaufenden Protokoll. Wo es nötig ist, misst er zusätzlich die Feuchte.
Bei einer Aufnahme vor Baubeginn werden auch Bauteile erfasst, die heute noch unauffällig wirken, denn gerade sie dienen später als Vergleich. Auf Wunsch erhalten Sie vor Ort eine erste mündliche Einschätzung.
Im Anschluss werden die Befunde geordnet und eingeordnet: Welche Schäden bestanden bereits, welche sind neu hinzugekommen, und was spricht für eine bestimmte Ursache? Auch die Ortslage fließt ein, etwa eine dichte Bebauung oder wechselnder Baugrund.
Bei eingetretenen Schäden ermittelt Nick Brandt, welche Arbeiten zur Beseitigung erforderlich sind, und leitet daraus die Schadenhöhe ab. Vorliegende Rechnungen, Verträge oder Bauzeitenpläne fließen in die Bewertung ein. Unklare Punkte werden offen benannt.
Sie erhalten eine schriftliche Dokumentation mit nummerierten Fotos, Befundbeschreibung und, sofern beauftragt, der ermittelten Schadenhöhe.
Nick Brandt erläutert Ihnen die Ergebnisse verständlich und beantwortet Rückfragen, auch wenn Versicherung oder Vertragspartner später Punkte nachfragen.
Die Unterlage ist so aufgebaut, dass Dritte sie ohne Ortskenntnis lesen können: Jeder Befund lässt sich einem Raum, einem Bauteil und einem Foto zuordnen. So bleibt die Dokumentation auch dann verwendbar, wenn Ansprechpartner bei Versicherung oder Baufirma wechseln oder sich die Klärung hinzieht.
Eine Baustelle auf dem Nachbargrundstück ist ein häufiger Grund, den eigenen Gebäudezustand vorab aufnehmen zu lassen. Erschütterungen durch Abbruch und Verdichtung, das Ausheben einer Baugrube oder eine Wasserhaltung können am Bestand Spuren hinterlassen. Ähnliches gilt für Leitungsarbeiten in der Straße oder Arbeiten an Bahnanlagen. Vor Beginn der Arbeiten nehmen wir deshalb auf:
Nach Abschluss der Arbeiten lässt sich derselbe Rundgang wiederholen. Der Vergleich beider Aufnahmen zeigt dann, ob und wo sich etwas verändert hat. Beide Termine folgen demselben Aufbau, sodass Fotos und Befunde direkt gegenübergestellt werden können.
Bei einem Leitungswasserschaden zählt der Zustand, bevor Trocknungsgeräte aufgestellt und Bodenbeläge entfernt werden. Wir halten fest, welche Flächen durchfeuchtet sind und welche Bauteile mitbetroffen sein können. Auch Feuchte, die über undichte Anschlüsse von außen eindringt, wird so erfasst:
In älteren Häusern der Innenstadt, etwa rund um den quadratischen barocken Marktplatz Am Alten Markt, können Bauteile aus verschiedenen Epochen aufeinandertreffen. Dort ist besonders wichtig, Altschäden und neue Feuchte sauber zu trennen, damit die Schadenhöhe nur das abbildet, was der aktuelle Schaden tatsächlich verursacht hat. Ist ein Baudenkmal betroffen, ist für spätere Instandsetzungen zusätzlich die Untere Denkmalschutzbehörde des Kreises Stormarn zu beteiligen.
Unvollständige Unterlagen stehen der Aufnahme nicht im Weg. Nick Brandt arbeitet mit dem, was vorliegt, und kennzeichnet im Protokoll, welche Aussagen auf eigener Besichtigung beruhen und welche auf Ihren Angaben. Gerade diese Trennung macht eine Dokumentation für Versicherung und Vertragspartner nachvollziehbar. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen so zusammen, dass Sie sie ohne Umarbeitung an Versicherer, Hausverwaltung oder Gegenseite weitergeben können; Rückfragen zu einzelnen Befunden beantwortet Nick Brandt auch nach Abgabe. Kommt es trotz aller Gespräche zu einem Rechtsstreit, wäre für Ahrensburg und alle Stadtteile je nach Streitwert das 1867 gegründete Amtsgericht Ahrensburg mit Sitz an der Königstraße oder das Landgericht Lübeck zuständig. Ob eine gerichtliche Beweisaufnahme in Ihrem Fall sinnvoll ist, klären Sie bitte mit Ihrer Rechtsberatung.
Ob Bauvorhaben neben einem Haus in der barocken Innenstadt oder Leitungswasserschaden in einem Reihenhaus in Gartenholz: Mit diesen vier Fragen prüfen Sie den Anbieter vor dem Auftrag.
Wie viele Räume, Fassadenseiten und Nebengebäude aufgenommen werden, stimmen wir ab und schreiben es vor dem Auftrag verbindlich ins Angebot.
Wie stark Bauarbeiten auf benachbarte Häuser wirken, hängt auch vom Untergrund ab. Das Stadtgebiet ist von der letzten Eiszeit geprägt, und die Bodenverhältnisse können auf kurzer Distanz wechseln:
Eine Beweissicherung ersetzt kein Baugrundgutachten und keine statische Berechnung. Sie hält aber fest, wie Ihr Haus vor und nach den Arbeiten aussieht, und berücksichtigt, ob Lage und Untergrund besondere Aufmerksamkeit erfordern.
Die zwei Leistungen greifen ineinander, dienen aber verschiedenen Zwecken. Die Übersicht zeigt die wichtigsten Unterschiede:
| Aspekt | Beweissicherung | Schadensanalyse |
|---|---|---|
| Ziel | Zustand und Schadenhöhe festhalten | Schwere eines Schadens bewerten |
| Zeitpunkt | vor Bauarbeiten oder nach einem Ereignis | nach Auftreten eines Mangels |
| Ergebnis | Protokoll mit Fotos | Stellungnahme zu Wert und Entscheidung |
Geht es darum, wie schwer ein Mangel wiegt und was er für Verhandlung oder Notartermin bedeutet, hilft die Schadensanalyse weiter.
Bis zum Ortstermin können Sie selbst einiges dafür tun, dass keine Spuren verloren gehen und die spätere Aufnahme aussagekräftig bleibt:
Größere Rückbauten und Reparaturen sollten möglichst erst nach der Aufnahme erfolgen, sofern keine Folgeschäden drohen.
Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften, Mieter und Bauherren können eine Beweissicherung beauftragen. Nick Brandt dokumentiert dabei neutral, unabhängig davon, wer den Auftrag erteilt und wer die Unterlagen später liest. Auch Hausverwaltungen fragen im Auftrag von Eigentümern an.
Aufgenommen werden Fassaden, Keller, Innenräume zur Baustellenseite und Außenanlagen mit den sichtbaren Rissen und Auffälligkeiten, jeweils mit Foto, Lagebeschreibung und Nummer im Protokoll. Ziel ist ein nachvollziehbares Bild des Ausgangszustands.
Berücksichtigt werden betroffene Bauteile, Umfang der Schäden und die zur Beseitigung nötigen Arbeiten. Vorliegende Rechnungen und Angebote werden auf Plausibilität eingeordnet, nicht einfach übernommen.
Protokoll und Fotos beantworten die typischen Rückfragen zu Ursache, Umfang und Zeitpunkt. Wie der Versicherer entscheidet, liegt bei ihm; Sie verhandeln aber auf einer geordneten, nachvollziehbaren Grundlage.
Der Aufwand richtet sich nach Objekt, Anlass, Zahl der aufzunehmenden Räume und vorhandenen Unterlagen. Ein verbindliches Angebot geht Ihnen im Voraus zu. Darin ist der vereinbarte Umfang klar beschrieben.
Der Innenstadt-Grundriss stammt aus der Barockzeit ab 1759, Häuser können dort eng beieinanderstehen. Rücken Neubauten nah an ältere Bauteile heran, lohnt sich eine sorgfältige Aufnahme der gemeinsamen Grenzen. Das betrifft Giebel, Anschlüsse und Keller ebenso wie Außenmauern.
Nick Brandt ist Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, heute Immobilienkaufmann genannt, und verfügt über TÜV Rheinland zertifizierte Sachkunde Wertermittlung. Als Geschäftsführer des Sachverständigenbüros Brandt begutachtet er selbst und ist Ihr direkter Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Erläuterung des Ergebnisses. Sein Büro liegt in Hamburg-Barmbek, Ortstermine in Ahrensburg finden nach Absprache statt.
Eine private Beweissicherung beauftragen Sie selbst, um den Zustand festzuhalten und Gespräche vorzubereiten. Eine gerichtliche Beweisaufnahme wird dagegen über das zuständige Gericht angeordnet, für Ahrensburg je nach Streitwert das Amtsgericht Ahrensburg oder das Landgericht Lübeck. Ob dieser Weg für Sie infrage kommt, besprechen Sie mit Ihrer Rechtsberatung.
Ortstermine finden in allen Stadtteilen statt, von der Innenstadt über Ahrensburg-West, Hagen und Gartenholz bis Wulfsdorf, Ahrensfelde und Beimoor. Auch Großhansdorf, Ammersbek, Bargteheide und weitere Orte im Kreis Stormarn sind nach Absprache möglich. Für die Planung genügt ein kurzer Hinweis auf Adresse und Anlass.
Schildern Sie uns kurz, was geschehen ist oder welche Bauarbeiten bevorstehen. Wir melden uns schnellstmöglich und besprechen, welche Aufnahme für Ihre Situation sinnvoll ist und welche Unterlagen helfen.
Ob Baustelle nebenan oder Wasserschaden in der Wohnung: Melden Sie sich per Telefon oder mit einer kurzen Mail. Nick Brandt bespricht Ihr Anliegen persönlich und plant den Ortstermin mit Ihnen.
Rückmeldung schnellstmöglich zu Bürozeiten
Osterbekstraße 90 a, Hamburg-Barmbek
Gutachter und Geschäftsführer
Über die Beweissicherung hinaus deckt das Büro diese Themen ab: Vor einem Kauf ordnet die Hauskaufberatung Zustand und Angebotspreis ein, die Immobilienbewertung liefert ein Wertgutachten zu Ihrem Anlass, bei Feuchte hilft das Schimmelgutachten, und mit der Zweitmeinung prüfen wir vorhandene Gutachten. Einen Überblick finden Sie auf der Startseite.